Вы когда-нибудь брали ипотеку?

[Dmitry-nk]

Какие подводные камни есть?

[Костян40]

Не связывался, так не навижу чувство, что комута должен! Представить трудно, 20 лет просыпаться и ощущать это!! Нееееее

[mimishka]

Dmitry-nk
у них нет времени на форуме писать надо долг по ипотеке отдавать...

[IYA]

Какие камни? Рассчитают вам ежемесячный платёж + ежегодная страховка+какие-нибудь оформительские сдерут. Только надеятся, что не подведёт здоровье и экономика нашей раши.

[malekula man]

У меня есть. По нашим правилам, но в общем и целом картина должна быть одинаковой:

Первый и важный пункт:
- расчитать, чтобы ежемесячный минимальный платеж (или тот платеж, который вы желаете делать) + кооперативный ежемесячный платеж + доля годового налога на недвижимость + страховки съедали не больше 35% семейного дохода

Если этот пункт невыполним, то забыть и не ввязываться.

Если этот пункт выполним, то:
- первый взнос делать лучше максимально возможным, чтобы кредит был как можно меньше (20% минимум взнос с моей точки зрения,у нас обязательный - минимум 10%)
- помимо взноса иметь деньги на нотариальное оформление, если есть какие-то налоги оплатить сразу (на недвижимость, типа)
- если это кооператив (кондоминимум), то иметь помимо этих денег еще сумму на оплату 2-3 месяцев кооперативных платежей
- деньги на переезд, если надо - ремонт, обстановку
- выторговывать ипотеку у разных банков, это рынок, причем очень доходный, так что надо искать минимальный процент при наилучших условиях
- спросить, если можно закрыть ипотеку заранее (до срока пересмотра условий: например ипотека на 25 лет, а условия можно пересматривать каждые 5 лет) и какой штраф за досрочное закрытие (погашение)
- узнать, если можно менять тип процента: например с плавающего на фиксированный (если у вас такие существуют)
- узнать, если можно увеличивать минимальные платежи без штрафа, погашать дополнительно ежегодно дополнительную сумму капитала без штрафа
- узнать, если можно выплачивать не только ежемесячно, а например пропорционально еженедельно и т.д. (простой переход с ежемесячного платежа, на еженедельный пропорциональный снизил у меня срок ипотеки на 2 года за счет более быстрого погашения суммы капитала)
- плавающий процент в долгосрочной перспективе выгоднее, чем фиксированный, но есть риск попасть, если ставка рефинансирования будет сильно расти. Банки любят впихивать фиксированный на короткий срок пересмотра - высокая доходность

Потом:
- застраховать от пожаров/наводнений и прочих бедствий
- застраховать себя и супругу от тяжелых болезней и смерти


mimishka
Давайте спорить о вкусе устриц с теми кто их ел... (с)

[Костян40]

Только у них, буржуев процент максимум 5, а у нас минимум 12!!!
Но у нас, самой блатной нации на земле, досрочное погашение приветствуется, а у них наказывается штрафом)).
За то мы немного поразмыслив, немного похимИчев и если голова на месте могЁм и без всякой ипотеке покупать себе неплохие квартиры, машины и т.д. А у них, хоть волком вой, хоть волосы на опе рви, хрен ты че, как говориться, замУтиш! Так и буш нищебродом и живут они постоянно в долг!!
Поэтому, нет страны лутше нашей!!!!
Как и говориться на ТВ, она наша РАША!!!

[Росич]

Костян,"лутше",лудше таг песать.

[L Lawliet]

Росич

[Костян40]

Костян,"лутше",лудше таг песать.

Пустьбудетпотвоемуяженепротив

[Костян40]

Росич

Лайк ставлю, заслужил

И исчо: Нищеброд (кликабельно, в том числе и для "блатных").

И

[Костян40]

И еще добавлю, чтобы у различных Умов, не было повода потроллить
Я сам, своим трудом и умом, зарабатывал и на квартиру, и на машины, и на все остальное И ни кто мне не помогал, ни кто ни чего не давал, и не занимал! И детей своих, а у меня их трое, я сам поднимаю
Есть оппоненты с вопросами
Или тролли с хвостами

[Alekc22]

И еще добавлю, чтобы у различных Умов, не было повода потроллить
Я сам, своим трудом и умом, зарабатывал и на квартиру, и на машины, и на все остальное И ни кто мне не помогал, ни кто ни чего не давал, и не занимал! И детей своих, а у меня их трое, я сам поднимаю
Есть оппоненты с вопросами
Или тролли с хвостами

Все посмотрели на Костю......... МОЛОТОК!!!!!
Я тоже в азартные игры с банками не играю, в нашей стране это опасно. Нет стабильности, сегодня ты пан, завтра пропал.
В нашей стране, чтобы жить нормально и более менее иметь всё, нужно иметь прибыльный " свечной заводик" хотя бы.
А выход на пенсию у нас, это путь в нищету, если у тебя нет приличных накоплений и своего дела.
Мы не нужны своему государству, оно ( государство) лучше будет помогать и списыват огромные долги другим странам.

[IYA]

Ну вот, опять все об...ли. А что же делать среднестатистическому человеку без жилья-снимать, так логичней эти же деньги отдавать за ипотеку

[Alekc22]

Ну вот, опять все об...ли. А что же делать среднестатистическому человеку без жилья-снимать, так логичней эти же деньги отдавать за ипотеку

Конечно логичней, если у тебя есть возможность платить сейчас и в будущем 5-10-15-20-25 лет.
Если здоровье и заработки позволят.

[Ribka]

Нет. Кредит- это люмпенизация общества. Миром правят банки , отсюда такие зарплаты, чтобы хватало только на еду и ежедневные потребности. Хочешь большее, бери кредит. Рекламы по телеку кричат об этом: хоти всё сейчас и бери кредит.